Kira Getirisi Hesaplayıcı

Önemli Metrikler

• Aylık Net Gelir: Tüm aylık masraf ödeninceye kadar kalan gelir. - The amount of money left over each month after paying all expenses including mortgage, property tax, insurance, maintenance, vacancy allowance, and property management fees.
• Yıllık Nakit Akışı: Tüm masraf ödeninceye kadar kalan yıllık gelir. - The yearly sum of all monthly net income, representing how much money the property generates annually after all expenses.
• Nakit Getiri: Yıllık nakit akışının başlangıç yatırımına bölünmesi, yüzde olarak ifade edilir. - Measures the return on the actual cash invested (down payment), expressed as a percentage. It's calculated by dividing annual cash flow by the cash invested.
• Kapitalizasyon Oranı: Net işletme geliri, mülk değerinin yüzdesi olarak ifade edilir. - The capitalization rate measures the property's annual return percentage, independent of financing. It's calculated by dividing the net operating income (NOI) by the property's purchase price.
• Yatırım Getiri: Yıllık dönüş (nakit akışı ve artış dahil) başlangıç yatırımına bölünmesi. - Return on Investment considers the overall return including cash flow and potential property appreciation relative to your initial investment.

Getiriler Nasıl Hesaplanır

Bu hesaplayıcı, endüstri standart formülleri kullanarak, girdilerinize dayalı kira mülkü getirilerini tahmin etmek için kullanılır:

• Kredi Ödemesi: Kredi tutarı, faiz oranı ve kredi süresi kullanılarak hesaplanır. - Calculated using the standard amortization formula that considers loan amount, interest rate, and loan term.
• İşletme Masrafı: Mülk vergisi, sigorta, bakım, mülk yönetimi ücretleri ve boşluk payı dahil olmak üzere tüm masraf. - The sum of property tax, insurance, maintenance costs, vacancy allowance, and property management fees.
• Net Gelir: Aylık kira, tüm masraf (kredi ödemesi ve işletme masrafı) ödeninceye kadar kalan gelir. - Monthly rent minus all expenses (mortgage payment and operating expenses).

Sonuçları Yorumlama

Farklı yatırım pazarında farklı kârlılık standartları vardır, ancak genel kılavuzlar:

• Nakit Getiri: 5-8% ortalama, 8-12% iyi, 12% üzeri ise harika. - Generally, 8-12% is considered good for most markets. Higher returns often come with higher risk or in emerging markets.
• Kapitalizasyon Oranı: 4-5% düşük ama prime alanlarda kabul edilebilir, 5-8% iyi, 8% üzeri ise harika. - Typically, 4-10% is common depending on the market. Higher cap rates often indicate higher risk or properties in less desirable areas.
• Yatırım Getiri: 7-10% ortalama, 10-15% iyi, hem nakit akışı hem artışı hesaba katarak 15% üzeri ise harika. - Should ideally exceed alternative investment options like stocks or bonds to justify the higher effort involved in real estate.

For a comprehensive investment analysis, it's important to consider both the immediate cash flow metrics (like cash on cash return) and long-term value metrics (like appreciation potential and equity buildup).

Önemli Uyarı

Bu hesaplamalar, girdilerinize dayalı tahminler sağlar. Gerçek getiriler, pazar koşulları, mülk yönetimi ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Bu hesaplayıcı sabit faiz oranı varsayar ve mülk değeri, kira oranı veya masraf zaman içerisindeki değişimleri hesaba katmaz. Tam yatırım analizi için, profesyonel gayrimenkul yatırım danışmanıyla görüşünüz.

Remember that real estate investments can also benefit from other advantages not calculated here, such as tax benefits, principal paydown, and forced appreciation through property improvements.