Konut Kredisi Hesaplayıcı

Konut kredisi hesaplayıcılarıyla amortisman planı, ev kredinizin tam resmini anlamanıza yardımcı olur, düzenli ödemelerin ana para ve faiz üzerine nasıl uygulandığını gösterir.

Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi, gayrimenkul alımı için kullanılan bir kredi olup, mülkiyete tabi gayrimenkulün teminat olarak kullanılır. Borçlu, kredi tamamen geri ödenene kadar düzenli ödemelerde hem ana para (ödünç alınan miktar) hem faiz (borç almanın maliyeti) öder.

Amortisman Nedir?

Amortisman, zaman içinde düzenli ödemelerle bir borçu geri ödeme sürecidir. Amortisman planı, her ödemenin ne kadarının ana para bakiyesine ve ne kadarının faize gittiğini gösterir ve her ödeme sonrası kalan kredi bakiyesini gösterir.

Konut kredisinde, ilk dönemlerde her ödemenin büyük bir kısmı faiz ödemelerine giderken, kredi devam ettikçe bu oranın ana para ödemelerine kaydığını görürüz.

Kredi Şartları ve Faiz

Konut kredinizin vadesi (genellikle 15, 20 veya 30 yıl) ve faiz oranı, aylık ödemelerinize ve kredinin toplam maliyetine önemli ölçüde etki eder.

Daha uzun vade, daha düşük aylık ödemeler ama kredinin toplam maliyetinin daha yüksek olmasına neden olur.

Kısa vade, daha yüksek aylık ödemeler ama kredinin toplam maliyetinin daha az olmasına ve konutunuzun sahibi olmanıza yardımcı olur.

Ek Ödemelerin Etkisi

Ek ödemelerle ana para ödemelerine yönelik, kredi vadesini önemli ölçüde kısaltır ve kredinin toplam maliyetini azaltır.

Küçük ek ödemeler zaman içinde büyük fark yaratabilir, potansiyel olarak binlerce lira faiz tasarrufu sağlar ve konut kredinizi önce ödemenize yardımcı olur.

Sıklıkla, aylık ödemeler yerine iki haftalık ödeme yapmak, düzenli ödemeleri yuvarlamak veya para kullanılabilir olduğunda istisna ödeme yapmak gibi stratejiler kullanılır.

Sonuçları Anlama

Aylık Ödeme: Her ay yapmanız gereken sabit miktar, ana para ve faiz dahil.

Toplam Ödemeler: Kredinin ömrü boyunca yapılan tüm ödemelerin toplamı.

Toplam Faiz: Borç alma maliyeti (toplam ödemelerin ana para ödemesinden çıkarılması).

Amortisman Tablosu: Her ödemenin ayrıntılı bir ayrılması, ana para ve faiz arasındaki ayırma ve her ödeme sonrası kalan bakiyeyi gösterir.