Calculadora de Hipoteca
Calcule pagamentos de hipoteca e visualize o cronograma de amortização para seu empréstimo de casa.
Entendendo Calculadoras de Hipoteca e Amortização
Uma calculadora de hipoteca com um cronograma de amortização ajuda você a entender a visão completa do seu empréstimo de casa, incluindo como os pagamentos são aplicados ao principal e aos juros ao longo do tempo.
O que é uma Hipoteca?
Uma hipoteca é um empréstimo usado para comprar imóveis onde o imóvel serve como garantia. O mutuário faz pagamentos regulares que incluem ambos o principal (o montante emprestado) e os juros (o custo do empréstimo) até que o empréstimo seja pago integralmente.
O que é Amortização?
A amortização é o processo de pagar uma dívida ao longo do tempo através de pagamentos regulares. Um cronograma de amortização mostra o desmembramento de cada pagamento - quanto vai para o saldo principal e quanto para juros - e o saldo restante do empréstimo após cada pagamento.
No início de uma hipoteca, uma parte maior de cada pagamento vai para juros em vez de principal. Conforme o empréstimo avança, essa proporção se desloca, com mais de cada pagamento reduzindo o saldo principal.
Termos do Empréstimo e Juros
O prazo do seu empréstimo (geralmente 15, 20 ou 30 anos) e a taxa de juros significativamente impactam seus pagamentos mensais e o custo total do empréstimo.
Um prazo mais longo resulta em pagamentos mensais menores, mas um total de juros maior ao longo da vida do empréstimo.
Um prazo mais curto significa pagamentos mensais maiores, mas menos juros totais e um acúmulo de patrimônio mais rápido.
Impacto dos Pagamentos Adicionais
Fazer pagamentos adicionais para o principal do seu empréstimo pode reduzir significativamente o prazo do empréstimo e o total de juros pago.
Mesmo pequenos pagamentos extras podem fazer uma grande diferença ao longo do tempo, potencialmente economizando milhares em juros e pagando o seu empréstimo anos antes.
As estratégias comuns incluem fazer pagamentos bi-semanais em vez de mensais, arredondar pagamentos regulares ou fazer pagamentos únicos quando há fundos disponíveis.
Como Interpretar os Resultados
Pagamento Mensal: O valor fixo que você pagará cada mês, incluindo principal e juros.
Total de Pagamentos: A soma de todos os pagamentos feitos ao longo da vida do empréstimo.
Total de Juros: O custo total do empréstimo (total de pagamentos menos o montante original do empréstimo).
Tabela de Amortização: Um desmembramento detalhado mostrando cada pagamento, a alocação entre principal e juros, e o saldo restante após cada pagamento.