Calculadora de Hipoteca
Calcule los pagos de hipoteca y vea el programa de amortización para su préstamo de vivienda.
Entendiendo Calculadoras de Hipoteca y Amortización
Una calculadora de hipoteca con un programa de amortización te ayuda a entender el panorama completo de tu préstamo de vivienda, incluyendo cómo se aplican los pagos al principal y al interés con el tiempo.
¿Qué es una Hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar una propiedad donde la propiedad sirve como garantía. El prestatario realiza pagos regulares que incluyen tanto el principal (la cantidad prestada) como el interés (el costo de pedir prestado) hasta que el préstamo se paga en su totalidad.
¿Qué es la Amortización?
La amortización es el proceso de pagar una deuda a lo largo del tiempo a través de pagos regulares. Un programa de amortización muestra el desglose de cada pago - cuánto se aplica al saldo principal y cuánto al interés - y el saldo restante del préstamo después de cada pago.
Al principio de una hipoteca, una mayor parte de cada pago se destina al interés en lugar del principal. A medida que avanza el préstamo, este ratio se desplaza, con más de cada pago reduciendo el saldo principal.
Términos del Préstamo y de la Tasa de Interés
La duración de tu hipoteca (generalmente 15, 20 o 30 años) y la tasa de interés tienen un impacto significativo en tus pagos mensuales y el costo total del préstamo.
Un plazo más largo resulta en pagos mensuales más bajos pero un interés total más alto a lo largo de la vida del préstamo.
Un plazo más corto significa pagos mensuales más altos pero menos interés total y una construcción de capital más rápida.
Impacto de Pagos Adicionales
Hacer pagos adicionales al principal de tu hipoteca puede reducir significativamente el plazo del préstamo y el interés total pagado.
Incluso pequeños pagos adicionales pueden hacer una gran diferencia con el tiempo, potencialmente ahorrando miles en interés y pagando tu hipoteca años antes.
Las estrategias comunes incluyen hacer pagos bi-semanales en lugar de mensuales, redondear pagos regulares o hacer pagos ocasionales de suma fija cuando hay fondos disponibles.
Cómo Interpretar los Resultados
Pago Mensual: La cantidad fija que pagarás cada mes, incluyendo principal y interés.
Total de Pagos: La suma de todos los pagos realizados a lo largo de la vida del préstamo.
Interés Total: El costo total de pedir prestado (suma de todos los pagos menos el monto original del préstamo).
Tabla de Amortización: Un desglose detallado que muestra cada pago, la asignación entre principal y interés, y el saldo restante después de cada pago.