Hypothekenrechner

Ein Hypothekenrechner mit einem Amortisationsplan hilft Ihnen, das volle Bild Ihres Hypothekenkredits zu verstehen, einschließlich der Art und Weise, wie Zahlungen auf den Hauptbetrag und die Zinsen im Laufe der Zeit angewendet werden.

Was ist eine Hypothek?

Eine Hypothek ist ein Kredit, der verwendet wird, um Immobilien zu kaufen, wobei die Immobilie als Sicherheit dient. Der Kreditnehmer macht regelmäßige Zahlungen, die sowohl den Hauptbetrag (den geliehenen Betrag) als auch die Zinsen (den Preis für das Leihen) umfassen, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist.

Was ist Amortisation?

Amortisation ist der Prozess, eine Schuld über einen bestimmten Zeitraum durch regelmäßige Zahlungen zurückzuzahlen. Ein Amortisationsplan zeigt die Aufschlüsselung jeder Zahlung - wie viel auf den Hauptbetrag und wie viel auf Zinsen geht - und den verbleibenden Kreditbetrag nach jeder Zahlung.

Am Anfang einer Hypothek geht ein größerer Teil jeder Zahlung auf Zinsen als auf den Hauptbetrag zu. Im Laufe der Zeit verändert sich dieser Anteil, mit mehr Zahlungen, die den Hauptbetrag verringern.

Kreditbedingungen und Zinsen

Die Laufzeit Ihrer Hypothek (typischerweise 15, 20 oder 30 Jahre) und der Zinssatz haben einen erheblichen Einfluss auf Ihre monatlichen Zahlungen und den Gesamtbetrag des Kredits.

Eine längere Laufzeit führt zu niedrigeren monatlichen Zahlungen, aber höheren Gesamtzinsen über die Laufzeit des Kredits.

Eine kürzere Laufzeit bedeutet höhere monatliche Zahlungen, aber weniger Gesamtzinsen und schnelleres Eigenkapitalaufbau.

Einfluss zusätzlicher Zahlungen

Zusätzliche Zahlungen auf den Hauptbetrag Ihrer Hypothek können den Kreditbetrag und die Zinsen erheblich reduzieren.

Selbst kleine zusätzliche Zahlungen können im Laufe der Zeit einen großen Unterschied machen und Ihnen das Abbezahlen Ihrer Hypothek um Jahre vorziehen.

Häufige Strategien umfassen das Zahlung von Bi-wöchentlich statt monatlich, das Runden von regelmäßigen Zahlungen auf den nächsten Dollar und das Zahlung von einmaligen Zahlungen, wenn Geld zur Verfügung steht.

Wie man die Ergebnisse interpretiert

Monatliche Zahlung: Der feste Betrag, den Sie jeden Monat zahlen, einschließlich Hauptbetrag und Zinsen.

Gesamte Zahlungen: Die Summe aller Zahlungen, die während der Laufzeit des Kredits gemacht wurden.

Gesamte Zinsen: Der Gesamtbetrag der Zinsen für das Leihen (Gesamtzahlungen minus dem ursprünglichen Kreditbetrag).

Amortisationsplan: Eine detaillierte Aufschlüsselung der Zahlungen, die Zuteilung zwischen Hauptbetrag und Zinsen und den verbleibenden Kreditbetrag nach jeder Zahlung.