賃貸収入計算機

重要な指標

• 月次純収入: すべての月次費用が支払われた後に残る収入。 - The amount of money left over each month after paying all expenses including mortgage, property tax, insurance, maintenance, vacancy allowance, and property management fees.
• 年次キャッシュフロー: すべての費用が支払われた後に残る年次収入。 - The yearly sum of all monthly net income, representing how much money the property generates annually after all expenses.
• キャッシュオンキャッシュリターン: 年次キャッシュフローを初期投資で割ったもの、パーセンテージで表されます。 - Measures the return on the actual cash invested (down payment), expressed as a percentage. It's calculated by dividing annual cash flow by the cash invested.
• キャップレート: 純営業収入を物件価値で割ったもの、パーセンテージで表されます。 - The capitalization rate measures the property's annual return percentage, independent of financing. It's calculated by dividing the net operating income (NOI) by the property's purchase price.
• 投資収益率: 年次リターン（キャッシュフローと価値の増加を含む）を初期投資で割ったもの。 - Return on Investment considers the overall return including cash flow and potential property appreciation relative to your initial investment.

収入の計算方法

この計算機は、業界標準の公式を使用して、入力に基づいて賃貸物件の収入を推定します。

• ローン支払い: ローン額、利率、およびローン期間を使用して計算されます。 - Calculated using the standard amortization formula that considers loan amount, interest rate, and loan term.
• 運営費用: 物件税、保険、保守、物件管理費、および空室許可を含む。 - The sum of property tax, insurance, maintenance costs, vacancy allowance, and property management fees.
• 純収入: 月賃料からすべての費用（ローン支払いと運営費用）を差し引いたもの。 - Monthly rent minus all expenses (mortgage payment and operating expenses).

結果の解釈

異なる投資市場には異なる基準がありますが、以下は一般的なガイドラインです。

• キャッシュオンキャッシュリターン: 5-8%は平均的で、8-12%は良い、12%以上は優れています。 - Generally, 8-12% is considered good for most markets. Higher returns often come with higher risk or in emerging markets.
• キャップレート: 4-5%は低いが、優良地区では許容可能で、5-8%は良い、8%以上は優れています。 - Typically, 4-10% is common depending on the market. Higher cap rates often indicate higher risk or properties in less desirable areas.
• ROI: 7-10%は平均的で、10-15%は良い、キャッシュフローと価値の増加を考慮すると、15%以上は優れています。 - Should ideally exceed alternative investment options like stocks or bonds to justify the higher effort involved in real estate.

For a comprehensive investment analysis, it's important to consider both the immediate cash flow metrics (like cash on cash return) and long-term value metrics (like appreciation potential and equity buildup).

重要な免責事項

これらの計算は、入力された情報に基づいて推定値を提供します。実際の収入は市場条件、物件管理、その他の要因によって異なる場合があります。

この計算機は固定金利を想定しており、物件価値、賃料、または費用の時間的変化を考慮していません。包括的な投資分析のためには、資格のある不動産投資アドバイザーに相談してください。

Remember that real estate investments can also benefit from other advantages not calculated here, such as tax benefits, principal paydown, and forced appreciation through property improvements.