Calculatrice de Rendement Locatif

Indicateurs Clés

• Revenu Net Mensuel : Le revenu restant après tous les paiements mensuels. - The amount of money left over each month after paying all expenses including mortgage, property tax, insurance, maintenance, vacancy allowance, and property management fees.
• Cash Flow Annuel : Le total des revenus annuels restants après tous les coûts. - The yearly sum of all monthly net income, representing how much money the property generates annually after all expenses.
• Rendement Cash on Cash : Le cash flow annuel divisé par l'investissement initial, exprimé en pourcentage. - Measures the return on the actual cash invested (down payment), expressed as a percentage. It's calculated by dividing annual cash flow by the cash invested.
• Taux de Rendement : Le revenu opérationnel net divisé par la valeur de la propriété, exprimé en pourcentage. - The capitalization rate measures the property's annual return percentage, independent of financing. It's calculated by dividing the net operating income (NOI) by the property's purchase price.
• Rendement de l'Investissement : Le total des revenus annuels (y compris le cash flow et l'appréciation) divisé par l'investissement initial. - Return on Investment considers the overall return including cash flow and potential property appreciation relative to your initial investment.

Comment les Rendements sont Calculés

Ce calculateur utilise des formules standard de l'industrie pour estimer les rendements des propriétés locatives en fonction de vos entrées :

• Paiement du Prêt : Calculé en utilisant le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée du prêt. - Calculated using the standard amortization formula that considers loan amount, interest rate, and loan term.
• Dépenses d'Exploitation : Comprend la taxe foncière, l'assurance, l'entretien, les frais de gestion de la propriété et le loyer de vacance. - The sum of property tax, insurance, maintenance costs, vacancy allowance, and property management fees.
• Revenu Net : Le loyer mensuel moins tous les coûts (paiement du prêt et dépenses d'exploitation). - Monthly rent minus all expenses (mortgage payment and operating expenses).

Interpréter les Résultats

Différents marchés d'investissement ont différentes normes pour les bons rendements, mais voici quelques lignes directrices générales :

• Rendement Cash on Cash : 5-8% est considéré comme moyen, 8-12% est bon et supérieur à 12% est excellent. - Generally, 8-12% is considered good for most markets. Higher returns often come with higher risk or in emerging markets.
• Taux de Rendement : 4-5% est bas mais peut être acceptable dans les zones prime, 5-8% est bon et supérieur à 8% est excellent. - Typically, 4-10% is common depending on the market. Higher cap rates often indicate higher risk or properties in less desirable areas.
• ROI: 7-10% est moyen, 10-15% est bon et supérieur à 15% est excellent lorsque les flux de trésorerie et l'appréciation sont pris en compte. - Should ideally exceed alternative investment options like stocks or bonds to justify the higher effort involved in real estate.

For a comprehensive investment analysis, it's important to consider both the immediate cash flow metrics (like cash on cash return) and long-term value metrics (like appreciation potential and equity buildup).

Important Disclaimer

Ces calculs fournissent des estimations basées sur les informations entrées. Les rendements réels peuvent varier en fonction des conditions du marché, de la gestion de la propriété et d'autres facteurs.

Ce calculateur suppose un taux d'intérêt fixe et ne tient pas compte des variations potentielles de la valeur de la propriété, des loyers ou des coûts au fil du temps. Pour une analyse d'investissement complète, consultez un conseiller en investissement immobilier qualifié.

Remember that real estate investments can also benefit from other advantages not calculated here, such as tax benefits, principal paydown, and forced appreciation through property improvements.