모기지 계산기

상환 일정이 있는 모기지 계산기는 주택 대출의 전체 그림을 이해하는 데 도움이 됩니다. 시간이 지남에 따라 원금과 이자에 지불이 적용되는 방식을 이해할 수 있습니다.

모기지란?

모기지는 부동산을 구매하기 위해 사용되는 대출로, 부동산이 담보로 작용합니다. 대출을 완전히 償還할 때까지 대출자는 원금(대출 금액)과 이자(대출 비용)를 포함한 정기 지불을 합니다.

상환이란?

상환은 시간이 지남에 따라 원금을 지불하는 과정입니다. 상환 일정은 각 지불의 분해 - 원금 잔액에 지불된 금액과 이자에 지불된 금액 - 및 각 지불 후 대출 잔액을 보여줍니다.

모기지 초기에는 각 지불의 대부분이 이자에 지불되고 원금에 지불되는 비율이 적습니다. 대출이 진행됨에 따라 이 비율이 변화하여 각 지불의 더 많은 부분이 원금 잔액을 감소시킵니다.

대출 조건 및 이자

모기지의 기간(일반적으로 15, 20, 또는 30년)과 이자율은 월 지불 금액과 대출 총 비용에 큰 영향을 미칩니다.

더 긴 기간은 낮은 월 지불 금액을 결과로 초래하지만 대출 생애 동안 지불된 총 이자는 높습니다.

더 짧은 기간은 높은 월 지불 금액을 결과로 초래하지만 덜 지불된 총 이자와 더 빠른 자산 건설을 의미합니다.

추가 지불의 영향

모기지 원금에 대한 추가 지불은 대출 기간과 지불된 총 이자를 상당히 줄일 수 있습니다.

시간이 지남에 따라 작은 추가 지불도 큰 차이를 만들 수 있으며, 수천 달러의 이자를 절약하고 모기지를 더 빨리 지불할 수 있습니다.

일반적인 전략에는 월 지불 대신 주 2회 지불, 정기 지불 반올림, 또는 자금이 있을 때 가끔 일회성 지불을 포함합니다.

결과 해석

월 지불: 월 지불 금액, 원금과 이자를 포함합니다.

총 지불: 대출 생애 동안 지불된 모든 금액의 합계.

총 이자: 대출 비용(총 지불 - 원금).

상환 일정: 각 지불, 원금과 이자 간의 할당, 각 지불 후 잔액의 상세한 분해.