ローン計算機

償却スケジュール付きのローン計算機は、ホームローンの完全な画像を理解するのに役立ちます。時間の経過とともに元本と利息にどのように適用されるかを含めて。

ローンとは？

ローンは、不動産を購入するために使用される借入で、不動産が担保となります。借り手は、貸付金額と利息（借入コスト）を含む定期的な支払いを行い、ローンが完全に返済されるまで。

償却とは？

償却は、定期的な支払いによる債務の返済過程です。償却スケジュールは、各支払いの分解を示します - どのくらい元本残高に向けられ、どのくらい利息に向けられるか - そして各支払い後のローン残高。

ローンの早期には、各支払いの大部分が利息に向けられ、元本に向けられる割合は少なくなります。ローンが進行するにつれて、この比率は変化し、各支払いの残高は減少します。

ローンの期間と利息

ローンの長さ（通常は15年、20年、30年）と利息率は、月払いとローンの総コストに大きく影響を及ぼします。

長期のローンは月払いが少なくなりますが、ローンの生涯にわたる総利息支払いが高くなります。

短期のローンは月払いが高くなりますが、総利息支払いが少なくなり、元本の蓄積が速くなります。

追加支払いの影響

ローンの元本に追加支払いを行うと、ローンの期間と総利息支払いに大きく影響を及ぼします。

小さな追加支払いでも、時間の経過とともに大きな違いを生み出し、数千ドルの利息を節約し、ローンを早期に返済することができます。

一般的な戦略には、月払いの代わりに2週間払いを行う、定期的な支払いを丸める、または資金がある場合に時々一括払いを行うなどがあります。

結果の解釈

月払い：毎月の固定額で、元本と利息を含む。

総支払い：ローンの生涯にわたる支払いの合計。

総利息：借入コスト（総支払いから元本を差し引いた額）。

償却表：各支払い、元本と利息の割り当て、それぞれの支払い後の残高を示す詳細な分解表。